El IVA en el valor de una vivienda es un gasto extra importante al que deberás hacer frente a la hora de comprar un inmueble.
Pero existen algunas consideraciones a tener en cuenta, tales como si la vivienda es de obra nueva o de segunda mano, si es VPO, o si vives en Canarias.
¿Cuánto tendré que pagar por el IVA de mi casa?
El IVA de una vivienda nueva en España en 2022 corresponde al 10% del valor escriturado. Normalmente cuando se compra una casa, el IVA en el valor de una vivienda no está incluido en el precio que vemos en los portales inmobiliarios, y es un gasto cuantioso que se debe considerar cuando vayamos a realizar esta inversión. Es por esto que se sugiere tener unos ahorros previos para poder enfrentar con más holgura los gastos derivados de la operación.
Esta norma rige para todo el estado español, salvo para las Islas Canarias donde hay una reducción y el IVA corresponde al 6,5 % del Impuesto General Indirecto Canario.
Atención porque el concepto “vivienda nueva” puede llevar a confusiones: no se refiere solamente a las viviendas recién construidas por una promotora o un particular, sino también a aquellas que han pasado por un solo proceso de compra.
Excepciones y casos especiales
Las viviendas de segunda mano en cambio, no tienen que pagar el IVA, pero sí el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que es variable según la Comunidad Autónoma.
Existen casos especiales en los que tampoco se paga el IVA, y son los de las viviendas que se compran a un banco, ya que éste sería el primer propietario y tú serías el segundo (es decir que ya no se considera una vivienda de primera mano).
La otra excepción es la de los inmuebles que se alquilan durante 2 años o más por parte del promotor inmobiliario. Este caso se considera también como una segunda transmisión. Aunque si el comprador es ese mismo inquilino que ha estado alquilando la vivienda, sí debe pagar el IVA.
¿A quién debo pagarle el IVA?
El IVA debe pagarse directamente al vendedor en la compraventa, que será quien está obligado a su vez, a pagarlo a Hacienda.
ITP por Comunidad Autónoma
Estos son los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales por Comunidad Autónoma en España:
| Andalucía | 7% |
| Aragón | 8% |
| Asturias | 8% |
| Baleares | 8% |
| Canarias | 6,5% |
| Cantabria | 10% |
| Castilla La Mancha | 9% |
| Castilla León | 8% |
| Cataluña | 10% |
| Ceuta | 6% |
| Comunidad de Madrid | 6% |
| Comunidad Valenciana | 10% |
| Extremadura | 8% |
| Galicia | 10% |
| La Rioja | 7% |
| Melilla | 6% |
| Murcia | 8% |
| Navarra | 6% |
| País Vasco | 4% |
¿Y las viviendas de protección oficial (VPO)?
Las VPO son viviendas que construye un promotor inmobiliario y en donde el Estado subvenciona una parte del coste, a cambio de imponer ciertas condiciones, tales como fijar un precio máximo de venta.
También se limita el tamaño de la vivienda, el uso como vivienda habitual y las personas a quienes se destinan, ya que están orientadas a ofrecerse como viviendas dignas para colectivos con bajos recursos (jóvenes, personas con rentas bajas, personas mayores o con discapacidad, etc.). Las condiciones de este tipo de pisos las impone la Comunidad Autónoma donde se encuentren, ya que son de su competencia.
¿Las viviendas de protección oficial pagan IVA?
Como comentamos anteriormente, las VPO pagan un IVA reducido, correspondiente al 4%.
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