Pasos para comprar una vivienda sobre plano

¿Estás pensando en adquirir una vivienda que no está construida todavía y no sabes por dónde empezar? En este post del blog de Hipoteca Finance te explicamos los pasos para comprar una vivienda sobre plano y que todo salga perfecto.

Presta atención y toma nota de esta guía básica para comprar una vivienda sobre plano.

Primer paso: recopilar información de la promotora

El primero de los pasos para comprar una vivienda sobre plano es investigar y recopilar toda la información acerca de la promotora de la vivienda.

Por norma general, la promoción de viviendas se da a conocer mediante folletos publicitarios, un cartel en el terreno donde se va a construir la vivienda, un anuncio en prensa o radio, en una feria inmobiliaria o por algún portal de internet.

En el caso de que te llame la atención una promoción de viviendas y estés interesado en ella, antes de empezar a firmar un contrato, lo fundamental es informarte sobre la promotora, hoy en día con internet puedes hacerlo a golpe de clic.

Además, en el Registro Mercantil también puedes comprobar algunos datos como, por ejemplo, la razón social de la sociedad, su solvencia económica e, incluso, que no se encuentre en un concurso de acreedores.

Segundo paso: documentación

El segundo de los pasos para comprar una vivienda sobre plano es exigir la documentación obligatoria. Desde la titularidad de la propiedad del terreno, hasta toda aquella que deba de entregarse una vez firmado el contrato de compraventa.

Según la normativa de cada Comunidad Autónoma la documentación exigible puede variar, pero por norma general se trata de la siguiente:

• A pesar de que tú ya hayas hecho tus comprobaciones, el promotor y todas las partes que intervengan en la construcción de la vivienda deben de acreditar su identidad.
• Además, también se deberá de demostrar la titularidad del solar donde se va a construir la vivienda, así como la licencia de obra del Ayuntamiento correspondiente.
• Los datos registrales de la finca mediante una Nota Simple actualizada, solicitada al Registro de la Propiedad correspondiente.
• Los planos de la vivienda y del conjunto del edificio, que debe de recoger también la superficie en metros cuadrados.
• La memoria de calidades de los materiales empleados para la construcción del edificio y de las viviendas.
• Por otro lado, en el contrato privado entre comprador y promotora se deberá de reflejar el precio total de la vivienda (con el IVA aparte), la forma de pago y la fecha exacta de inicio de la construcción, así como de entrega de la vivienda. También se deberá de incluir una clausula que indique las penalizaciones en el caso de retraso de entrega de la vivienda.
• En cuanto al aspecto financiero, la parte compradora debe de asegurarse y exigir que las cantidades entregadas destinadas a financiar la construcción de la vivienda se ingresen en una cuenta destinada a ello. Deberá estar también reflejado en el contrato privado de compraventa.
• También se deberá de requerir que la promotora cuente con una aval o garantía para que en caso de que la construcción de la vivienda no salga adelante, se puedan devolver las cantidades entregadas.
• Por último, también será obligatorio la entrega de la licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad (si fuera obligatoria en su caso), el Certificado de Eficiencia Energética, la etiqueta energética, las garantías de la vivienda, la lista de las compañías suministradoras…etc.

Tercer paso: guardar una copia de la documentación

El tercero de los pasos para comprar una vivienda sobre plano es guardar una copia de toda la documentación antes mencionada.

Es importante que conserves también una copia de la documentación usada para la promoción y/o publicidad de la vivienda como, por ejemplo, un folleto publicitario, ya que sirve para comprobar si el resultado final corresponde con lo prometido y, además, tiene carácter vinculante para el promotor.

Cuarto paso: financiación

La financiación de la vivienda sobre plano es una de las cuestiones que mayores quebraderos de cabeza da a los futuros propietarios.

Normalmente, una vez que el comprador haya seleccionado cual es la vivienda que quiere adquirir, deberá de abonar alrededor del 10% del precio total del precio (incluido la parte correspondiente a la señal de reserva).

Posteriormente, se paga otro 10% del precio total del precio para cubrir los costes de la construcción. Puede pagarse a plazos si así lo pactan las partes, es decir, el comprador y la promotora.

Otro de los pasos para comprar una vivienda sobre plano tiene lugar el día de la firma de la escritura pública, ya que se deberá de abonar el 80% del precio total de la vivienda restante o, en su caso, pedir financiación para ello.

Por norma general, las hipotecas para la adquisición de una vivienda sobre plano no se diferencian mucho en cuanto a condiciones de las hipotecas para comprar una vivienda de segunda mano.

Sin embargo, en Realista podemos ayudarte a conseguir la financiación deseada con las mejores condiciones del mercado, gracias los acuerdos que mantenemos con un total de 37 entidades bancarias.

Además, no tendrás que preocuparte de nada ya que los profesionales que integran Hipoteca Finance se encargan de todo lo relativo al proceso de financiación.

Quinto paso: firma de la escritura pública de compraventa

El quinto de los pasos para comprar una vivienda sobre plano puede que sea el más fundamental, pues es el momento en el que se formaliza la compraventa.

Es importante que en la escritura pública se recoja toda la documentación e información mencionada en el segundo paso de esta lista.

Además, antes de firmar es importante que revises bien la vivienda para poder reclamar cualquier problema que pueda existir o aparecer. Debes de comprobar en que condiciones se encuentra y si corresponde a lo descrito en la memoria de calidades.

Te ayudamos a conseguir la financiación que necesitas

Estos son los pasos para comprar una vivienda sobre plano que deberás de cumplir si quieres adquirir la casa de tus sueños. En tal caso, si estás buscando financiación en Hipoteca Finance podemos ayudarte.

Nuestro principal objetivo es que nuestros clientes consigan la financiación deseada, y con excelentes condiciones. Prestamos nuestros servicios a particulares, empresas y autónomos.

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